Kira Getirisi ve Amortisman Hesaplama
Konut yatırımınızın brüt ve net kira getirisini, kendini kaç yılda amorti ettiğini ve 2026 kurallarıyla tahmini kira vergisini hesaplayın.
Son güncelleme:
Yatırım bilgileri
Emlak vergisi, bakım-onarım, DASK ve konut sigortası, boş kalınan aylar
Sonuç
Brüt ve net kira getirisi farkı
Brüt getiri yalnızca kira ile fiyatı karşılaştırır; ilanlarda ve hızlı karşılaştırmalarda kullanılır. Net getiri ise ev sahibinin cebinde kalanı gösterir: emlak vergisi, bakım-onarım, DASK ve sigorta, kiracısız geçen aylar ve kira vergisi düşülür.
Örnek: 5.000.000 TL'lik konut, aylık 25.000 TL kira, yıllık 20.000 TL gider. Brüt getiri %6; giderler düşülünce %5,6. Kira vergisi de düşülünce (yalnızca kira geliri olan kişi, götürü gider: yaklaşık 31.640 TL vergi) yaklaşık %5.
2026 kira geliri vergisi kuralları
| Konut kira geliri istisnası | 58.000 TL |
| Götürü gider oranı | %15 |
| 0 – 190.000 TL | %15 |
| 190.000 – 400.000 TL | %20 |
| 400.000 – 1.000.000 TL | %27 |
| 1.000.000 – 5.300.000 TL | %35 |
| 5.300.000 TL üzeri | %40 |
İstisnadan yararlanma şartları ve başka gelirlerle birlikte beyan durumları kişiye göre değişir; hesaplayıcıdaki vergi yalnızca yaklaşık bir göstergedir.
İlgili hesaplayıcılar
Toplam yatırım getirisini (değer artışı dahil) yatırım getirisi hesaplayıcısıyla, konutun yıllık emlak vergisini emlak vergisi hesaplayıcısıyla, alım masraflarını tapu harcı hesaplayıcısıyla hesaplayabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
- Kira getirisi nasıl hesaplanır?
- Brüt kira getirisi = yıllık kira ÷ konutun fiyatı × 100. Aylık 25.000 TL kiralık, 5.000.000 TL'lik konutta yıllık kira 300.000 TL, brüt getiri %6'dır. Net getiride yıllık giderler ve vergi düşülür.
- Amortisman süresi nedir?
- Konutun fiyatının kira geliriyle kaç yılda geri döndüğüdür: fiyat ÷ yıllık kira. Örnekteki konut brüt kirayla 16 yıl 8 ayda amorti olur. Kira artışları ve konutun değer artışı bu basit hesaba dahil değildir.
- 2026 konut kira geliri istisnası ne kadar?
- 2026'da elde edilen konut kira gelirleri için istisna 58.000 TL'dir (332 No'lu Gelir Vergisi Tebliği). Yıllık konut kirası bu tutarın altında kalan ve başka beyan edilecek geliri olmayan kişi beyanname vermez.
- Kira geliri vergisi nasıl hesaplanır?
- Yıllık kiradan istisna düşülür, kalan tutardan götürü gider yönteminde %15 gider indirilir ve 2026 tarifesi uygulanır: 190.000 TL'ye kadar %15, 400.000 TL'ye kadar %20, 1.000.000 TL'ye kadar %27, 5.300.000 TL'ye kadar %35, üzeri %40. İşyeri kiralarında istisna yoktur.
- İyi bir kira getirisi oranı kaçtır?
- Tek bir doğru oran yoktur; şehir, semt, konut tipi ve faiz ortamına göre değişir. Yatırım kararında brüt getiriyi aynı semtteki benzer konutlarla ve mevduat gibi alternatif getirilerle karşılaştırmak, değer artışı beklentisini ayrıca hesaba katmak gerekir.
Yatırımcıya konut satıyorsanız
NovoXCRM'de teklif ve ödeme planı alıcının dilinde (Türkçe, İngilizce, Rusça, Arapça, Almanca) bağlantı olarak paylaşılır; alıcı teklifi açınca temsilci haberdar olur, fiyatlar TL, USD ya da EUR tutulur.
Çözümü inceleyin →Kaynaklar
- 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu, madde 21 (konut kira geliri istisnası) ve madde 103 (tarife)
- 332 No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği, Resmî Gazete 31.12.2025, sayı 33124 (5. mükerrer)
Son güncelleme: . Hesaplamalar bilgilendirme amaçlıdır; kesin tutar için ilgili kurumun hesabı esas alınır, gerektiğinde mali müşavirinize danışın.