Gayrimenkul Yatırım Getirisi (ROI) Hesaplama
Kira geliri, değer artışı ve giderlerle konut yatırımınızın toplam ve yıllık getirisini, geri dönüş süresini hesaplayın.
Son güncelleme:
Yatırım Bilgileri
Yatırım Getirisi
Alış fiyatı girerek hesaplamayı başlatın
Yatırım getirisi neyi gösterir?
Konut yatırımının getirisi iki kaynaktan gelir: elde tutulan süre boyunca alınan kira ve satışta oluşan değer artışı. Emlak vergisi, bakım, sigorta ve aidat gibi giderler bu getiriden düşülür.
Hesaplayıcı bu üç kalemi birlikte toplar ve alış fiyatına oranlar. Satış fiyatı girilmezse yalnızca kira ve giderlerle hesaplar; bu durumda sonuç, mevcut kirayla yatırımın kendini kaç yılda geri ödediğini gösterir.
Doğru karşılaştırma için
Alım masraflarını (tapu harcı, müteahhitten alımda KDV) yatırım tutarına eklemek sonucu daha gerçekçi yapar; bunun için tapu harcı hesaplayıcısını kullanın.
Yalnızca kira tarafını, vergi ve giderlerle ayrıntılı görmek için kira getirisi hesaplayıcısı 2026 konut kira istisnası ve gelir vergisi tarifesiyle net getiriyi verir.
Sıkça sorulan sorular
- Gayrimenkul ROI nasıl hesaplanır?
- ROI = toplam getiri ÷ yatırım tutarı × 100. Toplam getiri; elde tutma süresince alınan kira, satıştaki değer artışı (satış − alış) ve düşülen giderlerden oluşur. Hesaplayıcı yıllık ROI'yi toplam ROI'nin yıla bölünmesiyle verir.
- Örnek bir hesap nasıl olur?
- 3.000.000 TL'ye alınıp 5 yıl sonra 4.500.000 TL'ye satılan, aylık 15.000 TL kirası ve yıllık 24.000 TL gideri olan konutta: kira 900.000 TL, değer artışı 1.500.000 TL, gider 120.000 TL; toplam getiri 2.280.000 TL, ROI %76, yıllık ortalama %15,2.
- Hesaba neler dahil değil?
- Enflasyon, paranın zaman değeri, kira artışları, tapu harcı ve KDV gibi alım masrafları ile satışta doğabilecek vergiler dahil değildir. Yüksek enflasyon döneminde nominal getiriyi enflasyonla ve mevduat gibi alternatiflerle birlikte değerlendirin.
- Kira getirisi ile ROI arasındaki fark nedir?
- Kira getirisi yalnızca yıllık kiranın fiyata oranıdır. ROI ise kira, değer artışı ve giderlerin tamamını belirli bir elde tutma süresi için birlikte hesaba katar.
Yatırımcıya taksitli satış yapıyorsanız
NovoXCRM ödeme planını peşinat, taksit ve ara ödemelerle saniyeler içinde hazırlar; plan ve senetler yazdırılır, alıcı ödemelerini müşteri portalından izler.
Çözümü inceleyin →Kaynaklar
- Hesaplama yöntemi: toplam getiri (kira + değer artışı − giderler) ÷ alış fiyatı; vergi ve masraf kuralları için ilgili hesaplayıcı sayfalarındaki kaynaklar
Son güncelleme: . Hesaplamalar bilgilendirme amaçlıdır; kesin tutar için ilgili kurumun hesabı esas alınır, gerektiğinde mali müşavirinize danışın.