Ücretsiz Araç

Tapu Harcı Hesaplama 2026

Alıcı ve satıcı harcını, TKGM döner sermaye ücretini ve müteahhitten alımda KDV'yi tek ekranda hesaplayın.

Son güncelleme:

Tapu masrafı hesaplama

2026 harç oranı ve TKGM 2026 döner sermaye göstergesiyle

₺

Beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergi değerinden az olamaz.

Harcı kim ödüyor?

Kesin tutar Web Tapu başvurusunda gösterilir.

KDV, tapu harcına dahil değildir; müteahhit faturasıyla ödenir ve genellikle satış fiyatına eklenir. KDV oranı yapı ruhsat tarihi, net alan ve arsa değerine göre belirlenir; kesin oran için satıcıdan ve mali müşavirinizden teyit alın.

Tapu masrafı nelerden oluşur?

Tapu harcı: satış bedelinin %4'ü; alıcı ve satıcı %2'şer öder. Harç, Web Tapu başvurusundan sonra banka veya online ödeme kanallarıyla yatırılır.

Döner sermaye ücreti: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün işlem ücretidir. 2026 gösterge tutarı 2.227 TL; taşınmazın bulunduğu ilçenin yöresel katsayısıyla çarpılır.

KDV: yalnızca müteahhitten yapılan alımlarda, satış faturasıyla ödenir; tapu harcının parçası değildir.

Diğer: konut kredisi kullanılıyorsa ipotek işlemi ve ekspertiz ücreti, DASK poliçesi ve yabancı alıcılarda değerleme raporu ve tercüme gibi masraflar eklenir.

Örnek hesaplama

İstanbul'da (katsayı 3) 5.000.000 TL'ye ikinci el konut, harç yasal paylaşımla:

Alıcının harç payı (%2)100.000 TL
Satıcının harç payı (%2)100.000 TL
Döner sermaye (2.227 × 3)6.681 TL
Alıcının toplam tapu masrafı106.681 TL

Konut satan firmalar için

Proje satışında alıcının tapu masrafını teklif aşamasında göstermek, tapu gününde sürprizleri önler. Ödeme planıyla birlikte hesaplamak için ödeme planı hesaplayıcısını, sözleşme kâğıtları için damga vergisi hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

2026 tapu harcı oranı nedir?
Tapu harcı satış bedelinin %4'üdür: alıcıdan binde 20 (%2), satıcıdan binde 20 (%2). 2026'da oran değişmedi.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı %2'şer öder. Taraflar aralarında farklı anlaşabilir; uygulamada harcın tamamını alıcının üstlendiği satışlar da yaygındır.
2026 tapu döner sermaye ücreti ne kadar?
TKGM 2026 tarifesinde gösterge tutarı 2.227 TL'dir; ücret, bu tutarın taşınmazın bulunduğu ilçenin yöresel katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur. Katsayısı 3 olan bir ilçede 6.681 TL'dir. Kesin tutar Web Tapu başvurusunda gösterilir.
Tapuda düşük bedel gösterilebilir mi?
Hayır. Harçlar Kanunu'na göre beyan edilen bedel taşınmazın emlak vergi değerinden az olamaz; gerçek satış bedelinin altında beyan, vergi ziyaı cezası ve sonradan fark harcı doğurabilir.
Konut alırken KDV öder miyim?
Yalnızca müteahhitten (KDV mükellefinden) alımda. 1 Nisan 2022 sonrası ruhsatlı konutlarda net 150 m²'ye kadar %10, üzeri %20 uygulanır; bazı eski ruhsatlı ve kentsel dönüşüm konutlarında %1 olabilir. Şahıstan ikinci el alımda KDV yoktur.

Tapu sürecini sözleşme bazında izleyin

NovoXCRM belgeler, DASK, rayiç bedel, Web Tapu başvurusu, harç ödemesi, devir ve teslim adımlarını her satış için ayrı izler; fiyat masası her daire için alıcı ve satıcı tapu harcını hesaplar.

Çözümü inceleyin →

Kaynaklar

Son güncelleme: . Hesaplamalar bilgilendirme amaçlıdır; kesin tutar için ilgili kurumun hesabı esas alınır, gerektiğinde mali müşavirinize danışın.

Tapu Harcı Hesaplama 2026: Harç, Döner Sermaye ve KDV - NovoXCRM