Damga Vergisi Hesaplama 2026
Konut satışı ve kira sözleşmelerinin damga vergisini 2026 oranları ve azami tutarıyla hesaplayın.
Son güncelleme:
Sözleşme bilgileri
Sonuç
Sözleşme türünü seçip bedeli girin
Konut satışında hangi sözleşmeye ne kadar damga vergisi?
| Sözleşme | 2026 oranı |
|---|---|
| Noterde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi | Binde 0 |
| Ön ödemeli konut satış sözleşmesi (6502 s. Kanun) | Binde 0 |
| Resmî kat karşılığı / hasılat paylaşımı inşaat sözleşmesi | Binde 0 |
| Adi yazılı satış sözleşmesi, taahhütname | Binde 9,48 |
| Taksitle satış sözleşmesi (6502 s. Kanun) | Binde 9,48 |
| İşyeri kira sözleşmesi | Binde 1,89 |
| Konut kira sözleşmesi (gerçek kişi) | İstisna |
Tapuda yapılan resmî satış işleminde ayrıca tapu harcı alınır; bunun için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Proje satışında dikkat edilecekler
Projeden (inşaat devam ederken) konut satışında tüketiciyle yapılan sözleşme, 6502 sayılı Kanun'daki ön ödemeli konut satışı kurallarına tabidir ve noterde düzenlenir; bu sözleşmeler binde 0'dır. Aynı satış adi yazılı sözleşmeyle yapılırsa binde 9,48 uygulanır ve sözleşmenin geçerliliği de tartışmalı hâle gelir.
Sıkça sorulan sorular
- 2026 damga vergisi oranları nedir?
- Belli bedel içeren sözleşme ve taahhütnamelerde binde 9,48, kira sözleşmelerinde binde 1,89. Noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, ön ödemeli konut satış sözleşmeleri ve resmî kat karşılığı sözleşmeleri binde 0'dır. Oranlar 2026'da değişmedi.
- Konut kira sözleşmesinde damga vergisi var mı?
- Gerçek kişilerin konut olarak kiraladığı taşınmazların kira sözleşmeleri damga vergisinden istisnadır. Sözleşmede depozito yazılıysa depozito tutarı ayrıca vergilendirilebilir; işyeri kiralarında istisna uygulanmaz.
- Kira sözleşmesinde damga vergisi neyin üzerinden hesaplanır?
- Aylık kira üzerinden değil, sözleşme süresince ödenecek toplam kira üzerinden. 12 ay süreli, aylık 50.000 TL'lik işyeri kirasında matrah 600.000 TL, vergi 1.134 TL'dir.
- 2026 damga vergisi üst sınırı ne kadar?
- Bir kâğıttan alınacak damga vergisi 1 Ocak 2026'dan itibaren en fazla 29.115.961,10 TL'dir (71 Seri No'lu Damga Vergisi Kanunu Genel Tebliği).
- Damga vergisini kim öder?
- Kâğıdı imzalayanlar vergiden müteselsilen sorumludur. Taraflar kimin ödeyeceğini sözleşmede kararlaştırabilir; vergi mükellefi olanlar beyannameyle, olmayanlar vergi dairesine makbuz karşılığı öder.
Sözleşme ve tahsilatı tek kayıtta yönetin
NovoXCRM'de opsiyon, kapora, çok alıcılı sözleşme, ödeme planı, senet yazdırma ve taksit takibi aynı müşteri kaydında; geciken ödemeler gün sayısıyla listelenir.
Çözümü inceleyin →Kaynaklar
- 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu ve ekli (1) ve (2) sayılı tablolar
- 71 Seri No'lu Damga Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmî Gazete 31.12.2025, sayı 33124 (5. mükerrer)
- TÜRMOB Mevzuat Sirküleri 01.01.2026/10: 2026 yılı damga vergisi tutarları
Son güncelleme: . Hesaplamalar bilgilendirme amaçlıdır; kesin tutar için ilgili kurumun hesabı esas alınır, gerektiğinde mali müşavirinize danışın.