Emlak Vergisi Hesaplama 2026
Konut, işyeri, arsa ve arazi için 2026 emlak vergisini hesaplayın. 2025 vergi değerinizi de girerseniz 2026 artış sınırı otomatik uygulanır.
Son güncelleme:
Emlak Vergisi Hesaplama
2026 oranları ve 2026 artış sınırıyla
Belediyenin takdir ettiği vergi değeri; e-Devlet veya belediyeden öğrenilir. Satış ya da piyasa değeri değildir.
Girilirse 2026 artış sınırı uygulanır: 2026 değeri, 2025 değerinin en fazla 3 katı olabilir.
Tek konutu olan emekli, engelli, gazi, şehit yakını ve geliri olmayanlar gibi bazı gruplar, brüt 200 m²'yi aşmayan tek konutları için şartları sağlarsa emlak vergisini sıfır oranla öder. Bu hesaplayıcı muafiyetleri ve değerli konut vergisini hesaba katmaz.
2026 emlak vergisi oranları
Emlak vergisi kademeli değil, düz oranlıdır: vergi değeri ne olursa olsun aynı oran uygulanır. Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlardaki taşınmazlarda oranlar %100 artırımlıdır.
| Taşınmaz | Diğer belediyeler | Büyükşehir |
|---|---|---|
| Konut | Binde 1 | Binde 2 |
| İşyeri ve diğer binalar | Binde 2 | Binde 4 |
| Arsa | Binde 3 | Binde 6 |
| Arazi | Binde 1 | Binde 2 |
2026 artış sınırı (7566 sayılı Kanun)
2026 yılında takdir edilen yeni arsa birim değerleri bazı taşınmazlarda vergi değerini birkaç kat artırdı. 19 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 7566 sayılı Kanun, 2026 bina ve arazi vergi değerlerinin 2025 değerinin iki kat fazlasını geçemeyeceğini hükme bağladı; uygulama Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 89) ile açıklandı.
Örnek: 2025 vergi değeri 1.000.000 TL, 2026 için hesaplanan değer 3.500.000 TL olan bir büyükşehir konutunda vergi 3.000.000 TL üzerinden alınır: 3.000.000 × binde 2 = 6.000 TL (iki taksitte 3.000 TL).
Kanun 2027–2029 yılları için vergi değerlerinin her yıl yeniden değerleme oranında artırılmasını öngörüyor.
Konut satın alanlar için
Konutu yıl içinde devralan yeni malik, devir tarihini izleyen yıldan itibaren vergiyi öder; devir yılının vergisi satıcıya aittir. Tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli, emlak vergi değerinin altında olamaz. Alım masraflarının tamamı için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
- 2026 emlak vergisi oranları nedir?
- Konutta binde 1, işyerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1. Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda bu oranlar iki katı uygulanır (konutta binde 2). 2026'da oranlar değişmedi.
- Emlak vergisi neyin üzerinden hesaplanır?
- Belediyenin takdir ettiği emlak vergi değeri üzerinden. Bu değer satış ya da piyasa değeri değildir; e-Devlet veya belediye kayıtlarından öğrenilir.
- 2026'da emlak vergisi en fazla ne kadar artabilir?
- 7566 sayılı Kanun'la 2026 vergi değeri, 2025 vergi değerinin iki kat fazlasını, yani toplam 3 katını geçemez. 2025 değeri 1.000.000 TL olan bir konutun 2026 değeri en fazla 3.000.000 TL kabul edilir.
- Emlak vergisi ne zaman ödenir?
- Yıllık vergi iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mayıs, ikinci taksit Kasım ayı sonuna kadar.
- Emlak vergisinden kimler muaf?
- Tek konutu olan emekliler, engelliler, gaziler, şehit yakınları ve hiç geliri olmayanlar; konutun brüt 200 m²'yi aşmaması ve diğer şartları sağlamaları hâlinde sıfır oranla vergilendirilir. Başvuru belediyeye yapılır.
Konut satıyorsanız: tapu sürecini tek listeden izleyin
NovoXCRM, sözleşmeden tapu devrine kadar belgeler, DASK, rayiç bedel, Web Tapu başvurusu, harç ve teslim adımlarını sözleşme bazında izler; alıcı ilerlemeyi müşteri portalından görür.
Çözümü inceleyin →Kaynaklar
- 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu (madde 8, 18, 20 ve geçici 23)
- 7566 sayılı Kanun, Resmî Gazete 19.12.2025, sayı 33112
- Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 89), Resmî Gazete 31.12.2025
Son güncelleme: . Hesaplamalar bilgilendirme amaçlıdır; kesin tutar için ilgili kurumun hesabı esas alınır, gerektiğinde mali müşavirinize danışın.