Yabancıya Satışta Dikkat Edilmesi Gerekenler
1. Mütekabiliyet ve Uyruk Kontrolü
Her ülke vatandaşı Türkiye'de taşınmaz edinemeyebilir. Alıcının uyruğuna göre edinim imkânı ve kısıtlamalar önceden kontrol edilmelidir.2. Askeri ve Güvenlik Bölgesi Kontrolü
Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerindeki taşınmazlar için yabancıya satışta kısıtlamalar ve izin süreçleri bulunur. Tapu müdürlüğü üzerinden yürütülen bu kontrol, satış takvimine eklenmelidir.3. Alan Sınırları
Yabancı gerçek kişilerin edinebileceği taşınmazlar için ülke genelinde ve ilçe bazında sınırlar vardır. Büyük ölçekli projelerde ilçe kotası ayrıca kontrol edilmelidir.4. Ekspertiz Raporu
Yabancıya yapılan satışlarda tapu işlemleri için değerleme (ekspertiz) raporu istenir. Raporun hazırlanma süresi takvime eklenmelidir.5. Vatandaşlık Kapsamında Satış
Yabancıların Türk vatandaşlığı başvurusu için konut yatırımında aranan eşik 400.000 USD'dir ve ek şartlar (ör. tapuya konan satış yasağı şerhi, ödemenin bankacılık kanalıyla yapılması) bulunur. Vatandaşlık süreci ayrı bir hukuki süreçtir ve alıcının avukatı tarafından yürütülmelidir.6. KDV Durumu
Yurt dışında yerleşik alıcıya döviz ile yapılan ilk teslimde, KDV Kanunu 13/i maddesindeki şartlar sağlanırsa KDV istisnası söz konusu olabilir. Şartlar ve belgeler için mali müşavirinizle çalışın. Ayrıntılar için KDV oranları ve istisna rehberimize bakabilirsiniz.Satış Sürecinde Pratik Gereksinimler
Belge Takibi
Pasaport, vergi numarası, yeminli tercüman ve gerektiğinde vekâletname gibi belgelerin hangisinin hazır olduğu tek bir yerde izlenmelidir.Döviz Bazlı Fiyatlandırma
Fiyatların USD veya EUR karşılıklarıyla verilmesi ve kur farkının nasıl ele alınacağının sözleşmede netleştirilmesi gerekir.Çok Dilli İletişim
Teklif ve bilgilendirme metinlerinin alıcının dilinde sunulması güven oluşturur. Resmî sözleşme ve tapu işlemlerinde ise yeminli tercüman gerekebilir.Uzaktan Görüşme
Yurt dışındaki alıcı için online proje sunumu ve görüntülü görüşme, ilk karar aşamasında seyahat ihtiyacını azaltır.NovoXCRM'de Yabancı Alıcı Süreci
NovoXCRM'de teklif, Türkçe, İngilizce, Rusça, Arapça ve Almanca olmak üzere 5 dilde açılabilen bir web bağlantısıdır; müşteri açtığında temsilciye bildirim gelir. Fiyat masası USD ve EUR karşılıklarını TCMB kurlarıyla gösterir. Uluslararası telefon numaraları müşteri kaydında tutulur ve WhatsApp Business üzerinden iletişim kurulabilir. NovoMeet ile tarayıcıdan görüntülü görüşme yapılarak online sunum gerçekleştirilebilir. Satış sonrasında tapu süreci 8 adımda takip edilir ve alıcı müşteri portalını İngilizce kullanarak ödemelerini ve tapu ilerlemesini görebilir. KDV istisnası ve vatandaşlık süreci ise sistemde ayrıca yönetilmez; bu konular mali müşavir ve avukatla yürütülür. Ayrıntılar için yabancı alıcıya satış sayfamıza göz atabilirsiniz.
Sektörel Yansımalar
Yabancıya satış, doğru bilgi ve düzenli süreç yönetimi gerektirir. Hukuki kontrolleri baştan planlamak ve alıcıyla kendi dilinde, şeffaf bir iletişim kurmak hem hız hem de güven kazandırır.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Konut alımıyla vatandaşlık için yatırım tutarı ne kadar? Cevap: Konut yatırımı yoluyla vatandaşlık başvurusu için aranan eşik 400.000 USD'dir. Ek şartlar bulunduğundan süreç mutlaka bir avukatla planlanmalıdır.Soru: Yabancı alıcı tapuya gelmek zorunda mı? Cevap: Alıcı Türkiye'de bulunamıyorsa konsoloslukta veya noterde verdiği vekâletnameyle bir temsilci aracılığıyla işlemleri yaptırabilir.